Вопрос-ответ

Что входит в статью "Обслуживание системы видеонаблюдения"?

Обслуживание системы видеонаблюдения предусматривает комплексное сервисное сопровождение системы видеонаблюдения и поддержание её в исправном состоянии в течение всего срока эксплуатации. Камеры видеонаблюдения (особенно уличные) нуждаются в обслуживании термокожухов, объективов - устранении загрязненности стекол/оптики, проверки герметичности сборки и отсутствии влаги. Плохая фиксация кронштейнов видеокамер может привести к изменению положения видеокамеры, из-за чего в результате может потеряться контроль над охраняемой территорией. Инженеры технического обслуживания проверяют и, в случае необходимости, корректируют положение камеры. Видеорегистраторы также нуждаются в обслуживании внутренних компонентов приблизительно 1 раз в 3-6 месяцев. Отсутствие своевременного обслуживания может привести к перегреву компонентов видеорегистратора или электрическому замыканию из-за пыли, оседающей на электронных платах устройства, из-за чего может выйти из строя вся система видеонаблюдения, а также потеряться архив видеозаписей. В «обслуживание системы видеонаблюдения» включены следующие статьи расходов: • фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы инженеров); • ремонт слаботочных систем, закупка, замена вышедшего из строя оборудования.

Что входит в статью "Текущий ремонт общего имущества"?

Текущий ремонт общего имущества включает в себя состав работ, входящих в текущий ремонт основных инженерных сетей и конструктивных элементов здания (без обслуживания дополнительных систем) и определен Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года для объекта капитального строительства в целом (многоквартирного дома с подземной автостоянкой) без разделения на отдельные комплексы работ для помещений на данном объекте. Работы по проведению текущего ремонта являются достаточно трудоемкими и дорогостоящими, за короткий срок собрать денежные средства, необходимые для проведения всех необходимых работ не представляется возможным. В силу изложенного, взносы по статье на текущий ремонт, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации являются накопительными, то есть денежные средства, собранные с жильцов накапливаются в течение нескольких лет. Указанные положения введены с целью облегчения бремени содержания собственности. Решение о расходовании средств из фонда текущего ремонта принимает руководство Управляющей компании на основании ежемесячного анализа и осмотра территории, а также на основании пожеланий и обращений жителей многоквартирного дома. Финансовый отчет по начислениям и расходованию средств с накопительного счета по «текущему ремонту» предоставляется ежегодно. Отчеты о проведенных работах по поддержанию дома в надлежащем состоянии ежемесячно предоставляются собственникам путем размещения на информационных стендах и на сайте управляющей компании cosmoservice.spb.ru. Как правило, тариф на текущий ремонт определен в соответствии с Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 260 от 20.12.2016 г. или Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 200-р от 15.12.2017 г., в которых определены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для государственного, муниципального жилищного фонда.

Что входит в статью "Санитарное содержание придомовой территории"?

Санитарное содержание придомовой территории – это комплекс работ по уборке придомовой территории (подметание, влажная уборка; дезинфекция/дезинсекция, дератизация помещений; уборка снега; устройство, стрижка газонов; посадка цветов, уход за ними в летний период; обустройство и уход за детской площадкой; очистка и покраска ворот, решеток, скамеек и т.д.). В «санитарное содержание придомовой территории» включены следующие статьи расходов: - фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы дворников дома); - спецодежда дворников; - обслуживание техники (газонокосилок, снегоуборщиков, поломоечных машин), приобретение расходных материалов для техники (бензин, масла и т.п.); - приобретение материалов для обслуживания прилегающей территории (песок, противогололедные реагенты, зеленые насаждения, удобрения, химические средства для территории), материалы для восстановления благоустройства после зимы - (краска, валики, краски, - и т.п.) - приобретение инвентаря для дворников (лопаты, метла, грабли и т.п.) - механизированная уборка и вывоз снега.

Что входит в статью "Уборка лестничных клеток "?

Уборка лестничных клеток – комплекс работ по уборке мест общего пользования внутри дома. Осуществляется в соответствии с заявленной в договоре кратностью, периодичностью и зонами ответственности с применением профессиональных средств. График уборки размещен на информационных стендах в доме. Услуга предоставляется в соответствии со Стандартом обслуживания, на основании Договора. В «уборку лестничных клеток» включены следующие статьи расходов: • фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы уборщиков мест общего пользования дома); • спецодежда уборщиков; • приобретение материалов для уборки (химические средства, тряпки и другой расходный материал); • приобретение инвентаря для уборщиц.

Что входит в статью "Обслуживание систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ)"?

Обслуживание систем автоматической противопожарной защиты (АППЗ) – это внешний осмотр целостности приборов и оборудования на предмет наличия пломб, диагностика этажных приборов, устранение сигналов неисправности, произошедших за текущий период, в случае необходимости восстановление работоспособности подсистем и системы в целом при обнаружении неисправностей. Как правило, тариф установлен Распоряжением Комитета по тарифам СПб №260-р от 20.12.2016г. или Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга № 200-р от 15.12.2017 г. В «обслуживание АППЗ» включены следующие статьи расходов: - фонд оплаты труда (вкл. подоходный налог и страховые взносы инженеров по слаботочным системам дома); - ремонт АППЗ, закупка, замена вышедшего из строя оборудования.